关于实施铜仁市中心城区土地定级与基准地价更新成果的公告
为进一步规范土地市场，加强土地利用管理，建立健全地价管理体系，充分发挥土地定级与基准地价成果的宏观调控和引导作用，促进土地节约集约利用，引导市场投资决策，根据《铜仁市城市总体规划（2013-2030年）》和《贵州省城镇基准地价管理（暂行）办法》（黔价房〔2006〕354号）等有关规定，按照《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》的技术要求，我市在2010年原县级铜仁市和原万山特区确定的基准地价基础上，组织完成了铜仁市中心城区及碧江区、万山区所属乡镇所在地土地定级与基准地价更新评估工作。更新成果已经市政府常务会、市委常委会研究通过，并已通过省国土资源厅的验收，现予以公告，更新的基准地价从2014年12月1日起实施。
一、铜仁市中心城区土地定级与基准地价情况
（一）铜仁市中心城区土地级别分布范围
铜仁市中心城区土地级别分布范围表
| 级别
|
主要宗地及街道名称
|
| Ⅰ级
|
主要道路：Ⅰ-1级：迎宾大道（北至民族风情园）、东太大道、西外环路、共青路、锦江北路、鹭
鸶岩路、六场路、锦江南路、商业大道、花果山北路、花果山中路、花果山南路、南长城路、清水大
道、环东路至滨江大道入口处、环北路、中华路、向阳路、前进路、专署路、民主路、解放路、中山
路、环西路；Ⅰ-2级：百花大道（西至鹭鸶岩二桥100米处）、金鳞大道（南至市府路）、梵净山大道
（南至市府路）、铜江路、铜江西路、铜江东路。
主要权属单位：Ⅰ-1级：民族风情园、火车站、江华小区、江华国际、龙都大酒店、学院附中、铜仁学院（老校区）、清水景苑、供电局、曹家园片区、人防新村、三中、北门花苑、景尚名都、阳光家园、林科所、公路局、水务局、五完小、电影院、福霖大厦、人民武装部、铜仁市广播电视台、市中办事处、铜仁古城、碧水龙庭、地区医院、市建筑设计院、铜仁一中（老校区）、老年大学、金钥匙幼儿园、客车站、温州大酒店、双江假日酒店、乔泰嘉逸花苑、书香名苑、阳光山庄、丽景名苑、三完小、原汽车运输公司、五中、协和医院、东太建材市场、中医院、商贸城、共青路农贸市场、君逸凯悦大酒店、锦江广场、源丰酒店、时代商汇、二中、御风锦江、城市花园、名城世家、铜仁市国税局、铜仁市人民政府、二医、交通局、中国移动铜仁分公司、铜仁华夏医院、宝鑫大酒店、南长城国际大酒店、市农村信用社联社、四季花城小区、市联社；
Ⅰ-2级：锦绣天都小区、桐梓巷派出所、开发区农贸市场、四中、妇女儿童医院、梵天索菲特酒店、中国电信股份有限公司铜仁分公司、国寿保险宿舍、铜仁日报、南方医院、凯旋春天、烟厂、碧江区法院、金鳞半岛。
|
| Ⅱ级
|
主要道路：莲花大道、楚溪大道、金鳞大道（北至市府路）、梵净山大道（北至市府路）、水晶路、人民路（西至铜中围墙外）、睿力大道、武陵大道(北至铜仁一中新校区北侧河流为界)、滨江大道入口处至灯塔大道入口处。
主要权属单位：青城小区、格林公馆、和平乡集资楼、新华小区、鹭鸶岩水厂、碧江区人民政府、体育馆、谢桥办事处、谢桥卫生院、车管所、稻香酒楼、西南商贸城、起亚4S店、第七中学、旋水湾污水处理厂、市委党校、大名边城、望江小区、黔东中学、睿力国际、万丰国际商贸城、碧江党职校、幼儿师专、麒麟会展城、铜仁一中（新校区）、铜仁学院（新校区）、铜仁市人民医院（川硐）、铜仁职业技术学院（新校区）。
|
| Ⅲ级
|
主要道路：铜兴大道以东100米处至滑石街上为界的规划道路、灯塔大道两侧100米、铜兴大道（灯塔大
道入口处至现代物流园）、万山镇（解放路、滑石坡路、汞都大道北段）。
主要单位：代门坡片区、茅溪片区、高速公路南站至铜玉高速路片区、架梁山片区、森林公园片区、
百丽鞋厂、家私工业园、笑哈哈、灯塔办事处、桃源广场、桐达山韵、区法院、武警支队、川硐镇
（南至铜仁一中新校区北侧河流为界）、万山镇（万山宾馆、体育馆、客车站、万山政府、工商银行）。
|
| Ⅳ级
|
大兴工业园区、灯塔工业园区、铜兴大道北段（南侧以巨塘酒店为界）、滑石乡（区域范围内规划路网
密集范围）、楚溪大道、金鳞大道之间除Ⅱ级以外的山坡、S201道路至茶店镇两侧50米（包括开天规划
路网密集处和茶店镇规划范围）、坝黄镇、大兴镇（区域范围内规划路网密集范围）、万山镇（犀牛井居委
会、法院、万山小学、中学、一坑酒厂）。
|
| Ⅴ、Ⅵ级
|
除I、II、III、IV以外的规划范围，具体范围详见附图。
|
（二）铜仁市中心城区基准地价
铜仁市中心城区基准地价更新结果表
单位：元/平方米
| 土地级别
用途
|
I级
|
II级
|
III级
|
IV级
|
V级
|
Ⅵ级
|
||
| Ⅰ-1
|
Ⅰ-2
|
|||||||
| 商服
用地
|
批发零售用地
|
3350
|
2780
|
1870
|
1240
|
700
|
390
|
300
|
| 商务金融用地
|
2760
|
2380
|
1660
|
1030
|
640
|
360
|
280
|
|
| 住宿餐饮用地
|
2450
|
2150
|
1500
|
840
|
570
|
335
|
270
|
|
| 其他商服用地
|
2120
|
1880
|
1340
|
760
|
510
|
310
|
250
|
|
| 住宅
用地
|
城镇住宅用地
|
1320
|
1050
|
710
|
440
|
290
|
240
|
|
| 仓储
用地
|
仓储用地（厂区外）
|
800
|
680
|
420
|
360
|
260
|
180
|
|
| 工矿用地
|
工业用地
|
|
|
320
|
260
|
200
|
150
|
|
| 采矿用地
|
|
|
235
|
200
|
140
|
120
|
||
| 仓储用地（厂区内）
|
|
|
280
|
240
|
160
|
140
|
||
| 注：1、根据城市规划地下室一般不参与容积率计算，但利用地下空间开发经营活动的，地下负一层可按照同类地段同类用途基准地价的45%确定。
2、原则上Ⅰ级、Ⅱ级范围内不设工矿仓储（厂区内）用地，但在Ⅰ级、Ⅱ级范围内涉及工矿仓储（厂区内）用地的，按Ⅲ级工矿仓储（厂区内）用地基准地价执行。
|
||||||||
（三）铜仁市城区商服、住宅、工业用地基准地价内涵
铜仁市城区商服、住宅、工业用地基准地价内涵表
| 级别
|
土地权利
|
商服用地
|
住宅用地
|
工业用地
|
开发程度
|
更新基准地价基准日
|
|||
| 使用年期
|
容积率
|
使用年期
|
容积率
|
使用年期
|
容积率
|
||||
| I级地
|
出让土地使用权
|
40
|
1.0
|
70
|
2.0
|
50
|
1.0
|
五通一平
|
2014.1.1
|
| II级地
|
出让土地使用权
|
40
|
1.0
|
70
|
2.0
|
50
|
1.0
|
五通一平
|
2014.1.1
|
| III级地
|
出让土地使用权
|
40
|
1.0
|
70
|
2.0
|
50
|
1.0
|
四通一平
|
2014.1.1
|
| IV级地
|
出让土地使用权
|
40
|
1.0
|
70
|
2.0
|
50
|
1.0
|
四通一平
|
2014.1.1
|
| V级地
|
出让土地使用权
|
40
|
1.0
|
70
|
2.0
|
50
|
1.0
|
三通一平
|
2014.1.1
|
| Ⅵ级地
|
出让土地使用权
|
40
|
1.0
|
70
|
2.0
|
50
|
1.0
|
三通一平
|
2014.1.1
|
| 商服用地包含：批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地、其他商服用地
|
|||||||||
注：①上述地价涵义中的“开发程度”不含宗地内标准容积率以外的地上建（构）筑物的拆迁补偿费用。
二、铜仁市碧江区、万山区乡镇所在地基准地价情况
（一）铜仁市碧江区、万山区乡镇所在地土地等级
铜仁市碧江区、万山区乡镇所在地土地等级表
| 等 别
|
乡（镇）
|
| 一等乡镇
|
漾头镇
|
| 云场坪镇、和平土家族侗族乡、鱼塘乡、大坪乡、黄道乡、下溪乡
|
|
| 三等乡镇
|
桐木坪侗族乡、瓦屋侗族乡、六龙山侗族土家族乡、敖寨乡
|
（二）铜仁市碧江区、万山区乡镇所在地基准地价
铜仁市碧江区、万山区乡镇所在地基准地价表
单位：元/平方米
| 乡镇等级
用途
|
一等
|
二等
|
三等
|
|
| 商服用地
|
当街地价
|
380
|
330
|
300
|
| 背街地价
|
320
|
270
|
240
|
|
| 城镇住宅用地
|
280
|
260
|
220
|
|
| 工矿仓储用地
|
140
|
130
|
120
|
|
注：当街基准地价是指临乡镇主街路段的临街宗地商服用地的基准地价，其余商服用地基准地价为背街基准地价。
（三）铜仁市碧江区、万山区乡镇各用途基准地价内涵
铜仁市碧江区、万山区乡镇各用途基准地价内涵表
| 等别
|
土地权利
|
商服用地
|
住宅用地
|
工业用地
|
开发程度
|
更新基准地价基准日
|
|||
| 使用年期
|
容积率
|
使用年期
|
容积率
|
使用年期
|
容积率
|
||||
| 一等乡镇
|
出让土地使用权
|
40
|
1.0
|
70
|
2.0
|
50
|
1.0
|
三通一平
|
2014.1.1
|
| 二等乡镇
|
出让土地使用权
|
40
|
1.0
|
70
|
2.0
|
50
|
1.0
|
三通一平
|
2014.1.1
|
| 三等乡镇
|
出让土地使用权
|
40
|
1.0
|
70
|
2.0
|
50
|
1.0
|
三通一平
|
2014.1.1
|
三、土地收益金情况
（一）铜仁市中心城区土地收益金标准
铜仁市中心城区土地收益金标准表
单位：元／平方米·月
| 土地级别
土地用途
|
I
|
II
|
III
|
Ⅳ
|
V
|
Ⅵ
|
备注
|
||
| Ⅰ-1
|
Ⅰ-2
|
||||||||
| 商服用地
|
批发零售用地
|
10.62
|
8.81
|
5.93
|
3.93
|
2.22
|
1.24
|
0.95
|
按出租建筑
面积收取
|
| 商务金融用地
|
8.75
|
7.54
|
5.26
|
3.26
|
2.03
|
1.14
|
0.89
|
||
| 住宿餐饮用地
|
7.77
|
6.80
|
4.75
|
2.66
|
1.81
|
1.06
|
0.86
|
||
| 其它商服用地
|
6.72
|
5.96
|
4.25
|
2.41
|
1.68
|
0.98
|
0.79
|
||
| 住宅用地
|
2.75
|
2.18
|
1.48
|
0.92
|
0.60
|
0.50
|
|||
| 仓储用地（厂区外）
|
1.40
|
1.19
|
0.74
|
0.63
|
0.42
|
0.32
|
|||
| 工矿仓储用地
|
工业用地
|
/
|
/
|
0.56
|
0.46
|
0.35
|
0.26
|
按出租土地
面积收取
|
|
| 采矿用地
|
/
|
/
|
0.41
|
0.35
|
0.25
|
0.21
|
|||
| 仓储用地（厂区内）
|
/
|
/
|
0.49
|
0.42
|
0.28
|
0.25
|
|||
（二）铜仁市碧江区、万山区乡镇土地收益金标准
铜仁市碧江区、万山区乡镇土地收益金标准表
单位：元／平方米·月
| 乡镇等级
土地用途
|
一等
|
二等
|
三等
|
备注
|
|
| 商服用地
|
当街
|
1.20
|
1.05
|
0.95
|
按出租建筑面积收取
|
| 背街
|
1.01
|
0.86
|
0.76
|
||
| 住宅用地
|
0.58
|
0.54
|
0.46
|
||
| 工矿仓储用地
|
0.25
|
0.23
|
0.21
|
按出租土地面积收取
|
|
铜仁市人民政府
2014年11月27日
