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关于实施铜仁市中心城区土地定级与基准地价更新成果的公告

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关于实施铜仁市中心城区土地定级与基准地价更新成果的公告

 

为进一步规范土地市场,加强土地利用管理,建立健全地价管理体系,充分发挥土地定级与基准地价成果的宏观调控和引导作用,促进土地节约集约利用,引导市场投资决策,根据《铜仁市城市总体规划(2013-2030年)》和《贵州省城镇基准地价管理(暂行)办法》(黔价房〔2006〕354号)等有关规定,按照《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》的技术要求,我市在2010年原县级铜仁市和原万山特区确定的基准地价基础上,组织完成了铜仁市中心城区及碧江区、万山区所属乡镇所在地土地定级与基准地价更新评估工作更新成果已经市政府常务会、市委常委会研究通过,并已通过省国土资源厅的验收,现予以公告,更新的基准地价从2014年12月1日起实施。

 

 

 

 

   

 

 

 

一、铜仁市中心城区土地定级与基准地价情况

(一)铜仁市中心城区土地级别分布范围

铜仁市中心城区土地级别分布范围表

级别

主要宗地及街道名称

Ⅰ级

主要道路:-1级:迎宾大道(北至民族风情园)、东太大道、西外环路共青路、锦江北路、鹭

鸶岩路、六场路、锦江南路、商业大道、花果山北路、花果山中路、花果山南路、南长城路、清水大

道、环东路至滨江大道入口处、环北路、中华路、向阳路、前进路、专署路、民主路、解放路、中山

路、环西路;-2:百花大道(西至鹭鸶岩二桥100米处)、金鳞大道(南至市府路)、梵净山大道

(南至市府路)、铜江路、铜江西路、铜江东路

主要权属单位:-1级:民族风情园、火车站、江华小区、江华国际、龙都大酒店、学院附中、铜仁学院(老校区)、清水景苑、供电局、曹家园片区、人防新村、三中、北门花苑、景尚名都、阳光家园、林科所、公路局、水务局、五完小、电影院、福霖大厦、人民武装部、铜仁市广播电视台、市中办事处、铜仁古城、碧水龙庭、地区医院、市建筑设计院、铜仁一中(老校区)、老年大学、金钥匙幼儿园、客车站、温州大酒店、双江假日酒店、乔泰嘉逸花苑、书香名苑、阳光山庄、丽景名苑、三完小、原汽车运输公司、五中、协和医院、东太建材市场、中医院、商贸城、共青路农贸市场、君逸凯悦大酒店、锦江广场、源丰酒店、时代商汇、二中、御风锦江、城市花园、名城世家、铜仁市国税局、铜仁市人民政府、二医、交通局、中国移动铜仁分公司、铜仁华夏医院、宝鑫大酒店、南长城国际大酒店、市农村信用社联社、四季花城小区、市联社;

-2锦绣天都小区、桐梓巷派出所、开发区农贸市场、四中、妇女儿童医院、梵天索菲特酒店、中国电信股份有限公司铜仁分公司、国寿保险宿舍、铜仁日报、南方医院、凯旋春天、烟厂、碧江区法院、金鳞半岛

Ⅱ级

主要道路:莲花大道、楚溪大道、金鳞大道(北至市府路)、梵净山大道(北至市府路)、水晶路、人民路(西至铜中围墙外)、睿力大道、武陵大道(北至铜仁一中新校区北侧河流为界)、滨江大道入口处至灯塔大道入口处。

主要权属单位:青城小区、格林公馆、和平乡集资楼、新华小区、鹭鸶岩水厂、碧江区人民政府、体育馆、谢桥办事处、谢桥卫生院、车管所、稻香酒楼、西南商贸城、起亚4S店、第七中学、旋水湾污水处理厂、市委党校、大名边城、望江小区、黔东中学、睿力国际、万丰国际商贸城、碧江党职校、幼儿师专、麒麟会展城、铜仁一中(新校区)、铜仁学院(新校区)、铜仁市人民医院(川硐)、铜仁职业技术学院(新校区)。

Ⅲ级

要道路:铜兴大道以东100米处至滑石街上为界的规划道路、灯塔大道两侧100米、铜兴大道(灯塔大

道入口处至现代物流园)、万山镇(解放路、滑石坡路、汞都大道北段)。

要单位:代门坡片区、茅溪片区、高速公路南站至铜玉高速路片区、架梁山片区、森林公园片区、

百丽鞋厂、家私工业园、笑哈哈、灯塔办事处、桃源广场、桐达山韵、区法院、武警支队、川硐镇

(南至铜仁一中新校区北侧河流为界)、万山镇(万山宾馆、体育馆、客车站、万山政府、工商银行)。

Ⅳ级

兴工业园区、灯塔工业园区、铜兴大道北段(南侧以巨塘酒店为界)、滑石乡(区域范围内规划路网

密集范围)、楚溪大道、金鳞大道之间除Ⅱ级以外的山坡、S201道路至茶店镇两侧50米(包括开天规划

路网密集处和茶店镇规划范围)、坝黄镇、大兴镇(区域范围内规划路网密集范围)、万山镇(犀牛井居委

会、法院、万山小学、中学、一坑酒厂)。

Ⅴ、Ⅵ级

III、III、IV以外的规划范围,具体范围详见附图

 

 

 

(二)铜仁市中心城区基准地价

铜仁市中心城区基准地价更新结果表

              单位:元/平方米

      土地级别

用途

I级

II级

III级

IV级

V级

Ⅵ级

Ⅰ-1

Ⅰ-2

商服

用地

批发零售用地

3350

2780

1870

1240

700

390

300

商务金融用地

2760

2380

1660

1030

640

360

280

住宿餐饮用地

2450

2150

1500

840

570

335

270

其他商服用地

2120

1880

1340

760

510

310

250

住宅

用地

城镇住宅用地

1320

1050

710

440

290

240

仓储

用地

仓储用地(厂区外)

800

680

420

360

260

180

工矿用地

工业用地

 

 

320

260

200

150

采矿用地

 

 

235

200

140

120

仓储用地(厂区内)

 

 

280

240

160

140

注:1、根据城市规划地下室一般不参与容积率计算,但利用地下空间开发经营活动的,地下负一层可按照同类地段同类用途基准地价的45%确定。

2、原则上Ⅰ级、Ⅱ级范围内不设工矿仓储(厂区内)用地,但在Ⅰ级、Ⅱ级范围内涉及工矿仓储(厂区内)用地的,按Ⅲ级工矿仓储(厂区内)用地基准地价执行。

 

(三)铜仁市城区商服、住宅、工业用地基准地价内涵

铜仁市城区商服、住宅、工业用地基准地价内涵表

级别

土地权利

商服用地

住宅用地

工业用地

开发程度

更新基准地价基准日

使用年期

容积率

使用年期

容积率

使用年期

容积率

I级地

出让土地使用权

40

1.0

70

2.0

50

1.0

五通一平

2014.1.1

II级地

出让土地使用权

40

1.0

70

2.0

50

1.0

五通一平

2014.1.1

III级地

出让土地使用权

40

1.0

70

2.0

50

1.0

四通一平

2014.1.1

IV级地

出让土地使用权

40

1.0

70

2.0

50

1.0

四通一平

2014.1.1

V级地

出让土地使用权

40

1.0

70

2.0

50

1.0

三通一平

2014.1.1

Ⅵ级地

出让土地使用权

40

1.0

70

2.0

50

1.0

三通一平

2014.1.1

商服用地包含:批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地、其他商服用地

注:上述地价涵义中的“开发程度”不含宗地内标准容积率以外的地上建(构)筑物的拆迁补偿费用。   

 

二、铜仁市碧江区、万山区乡镇所在地基准地价情况

 

(一)铜仁市碧江区、万山区乡镇所在地土地等级

铜仁市碧江区、万山区乡镇所在地土地等级表

等  别

乡(镇)

一等乡镇

漾头镇

二等乡镇

云场坪镇、和平土家族侗族乡、鱼塘乡、大坪乡、黄道乡、下溪乡

三等乡镇

桐木坪侗族乡、瓦屋侗族乡、六龙山侗族土家族乡、敖寨乡

 

 

(二)铜仁市碧江区、万山区乡镇所在地基准地价

铜仁市碧江区、万山区乡镇所在地基准地价表

单位:元/平方米

乡镇等级

用途

一等

二等

三等

商服用地

当街地价

380

330

300

背街地价

320

270

240

城镇住宅用地

280

260

220

工矿仓储用地

140

130

120

注:当街基准地价是指临乡镇主街路段的临街宗地商服用地的基准地价,其余商服用地基准地价为背街基准地价。

 

 

(三)铜仁市碧江区、万山区乡镇各用途基准地价内涵

铜仁市碧江区、万山区乡镇各用途基准地价内涵表

等别

土地权利

商服用地

住宅用地

工业用地

开发程度

更新基准地价基准日

使用年期

容积率

使用年期

容积率

使用年期

容积率

一等乡镇

出让土地使用权

40

1.0 

70

2.0 

50

1.0 

三通一平

2014.1.1

二等乡镇

出让土地使用权

40

1.0 

70

2.0 

50

1.0 

三通一平

2014.1.1

三等乡镇

出让土地使用权

40

1.0 

70

2.0 

50

1.0 

三通一平

2014.1.1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

三、土地收益金情况

 

(一)铜仁市中心城区土地收益金标准

铜仁市中心城区土地收益金标准表

 

     单位:元/平方米·月

          土地级别

土地用途

I

II

III

V

备注

Ⅰ-1

Ⅰ-2

商服用地

批发零售用地

10.62

8.81

5.93

3.93

2.22

1.24

0.95

按出租建筑

面积收取

商务金融用地

8.75

7.54

5.26

3.26

2.03

1.14

0.89

住宿餐饮用地

7.77

6.80

4.75

2.66

1.81

1.06

0.86

其它商服用地

6.72

5.96

4.25

2.41

1.68

0.98

0.79

住宅用地

2.75

2.18

1.48

0.92

0.60

0.50

仓储用地(厂区外)

1.40

1.19

0.74

0.63

0.42

0.32

工矿仓储用地

用地

/

/

0.56

0.46

0.35

0.26

按出租土地

面积收取

采矿用地

/

/

0.41

0.35

0.25

0.21

仓储用地(厂区内)

/

/

0.49

0.42

0.28

0.25

 

(二)铜仁市碧江区、万山区乡镇土地收益金标准

铜仁市碧江区、万山区乡镇土地收益金标准表

 

     单位:元/平方米·月

            乡镇等级

土地用途

一等

 

二等

三等

备注

商服用地

当街

1.20

1.05

0.95

按出租建筑面积收取

背街

1.01

0.86

0.76

住宅用地

0.58

0.54

0.46

工矿仓储用地

0.25

0.23

0.21

按出租土地面积收取

 

铜仁市人民政府  

2014年11月27日

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